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주제에 대한 기사 평가 힐 스테이트 세운
- Author: 내집마련TV
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- Date Published: 2020. 8. 27.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=tPi7qcZ0oXk
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힐스테이트세운센트럴, ‘입지깡패’지만 용적률 ‘896%’
힐스테이트 세운 센트럴은 세운지구 3-1(1단지), 3-4·5(2단지)구역에 지하 8층~지상최고 27층·총 1022가구 규모로 지어지는 주상복합단지다.
Source: biz.newdaily.co.kr
Date Published: 1/30/2022
View: 1340
‘입정동 힐스테이트세운센트럴2단지’ 분양정보 | Beyond Home …
분양 정보 · 분양가(만원) · 6억 1,990 ~ 10억 1,580 · 3,111만/3.3㎡ · 4,118만/3.3㎡ · 가점 평균 55점.
Source: www.zigbang.com
Date Published: 10/1/2021
View: 4110
‘입정동 힐스테이트세운센트럴1단지’ 분양정보 – 다음 부동산
세운푸르지오헤리시티. 중구 인현동2가 ・ 321세대. 2023. 1 입주 (2021. 5 분양). 최고 경쟁률. 55.5 : 1. 힐스테이트세운센트럴2단지. 중구 입정동 ・ 329세대.
Source: realty.daum.net
Date Published: 2/4/2022
View: 8300
힐스테이트 세운 센트럴 아파트 청약! (분양가 평면도 모델하우스)
힐스테이트 세운 센트럴 중도금 대출 및 자금 일정 … 계약금 10%, 중도금은 40% 중 20% 이자후불제 입니다. 이에 49 타입에 당첨이 된다면 입주 전 0.9~ …
Source: shelikescoffee.com
Date Published: 11/28/2021
View: 8333
힐스테이트세운센트럴2단지(도시형) – KB부동산
힐스테이트세운센트럴2단지(도시형). 로드뷰. 279세대. 2023.02. 총 1개동. 66.72~78.67m² … 서울특별시 중구 입정동 2-4번지 일원(세운재정비촉진지구 3-4,5BL).
Source: kbland.kr
Date Published: 9/28/2022
View: 3959
서울 힐스테이트세운센트럴 1순위 청약 경쟁률 27대 1 – 연합뉴스
20일 한국부동산원 청약홈에 따르면 힐스테이트세운센트럴은 전날 2개 단지 278가구에 대한 1순위 청약을 받은 결과 1단지는 103가구 모집에 4천26건, 2 …
Source: www.yna.co.kr
Date Published: 6/8/2022
View: 940
힐스테이트세운센트럴, ‘입지깡패’지만 용적률 ‘896%’
현대엔지니어링이 지난 8일 세운재정비촉진지구(세운지구)에 위치한 ‘힐스테이트 세운 센트럴’ 입주자모집공고를 내고 본격적인 분양일정에 돌입했다.
힐스테이트 세운 센트럴은 세운지구 3-1(1단지), 3-4·5(2단지)구역에 지하 8층~지상최고 27층·총 1022가구 규모로 지어지는 주상복합단지다. 이번에 공급되는 물량은 전용 39~59㎡ 아파트 429가구다.
모집공고에 따른 신청자격을 보면 2주택이상 소유자는 1순위 자격서 제외되고 1주택이상 소유자는 1순위 청약이 불가하다. 즉 전평형 85㎡이하인 힐스테이트 세운 센트럴은 100% 가점제로 진행돼 주택소유자는 청약을 넣을 수 없다.
이밖에 청약통장에 가입한지 2년(24개월)이상 경과하고 서울지역 예치금인 300만원이상을 납입해야 하며 재당첨 제한기간(5년)내 있지 않아야 한다.
전용별 공급금액을 보면 1단지는 △41㎡A 5억8620만~6억5430만원(14가구) △46㎡C 6억7220만~7억4900만원(26가구) △49㎡F 7억7290만~8억5410만원(13가구) △59㎡A 9억5760만~10억5720만원(23가구) △59㎡B 9억2310만~10억2130만원(23가구) △59㎡C 9억130만~9억9920만원(24가구)이다.
반면 2단지는 △39㎡A 6억1990만원(4가구) △42㎡A 5억9490만~6억6290만원(14가구) △45㎡B 6억5320만~7억4970만원(39가구) △49㎡A 7억990만~7억8960만원(14가구) △49㎡B 7억1850만~7억9920만원(14가구) △49㎡C 7억4830만~8억2870만원(21가구) △49㎡D 8억4800만원(4가구) △56㎡A 9억3420만~9억5260만원(9가구) △59㎡A 9억1870만~10억1580만원(24가구) △59㎡B 9억1470만~10억1200만원(17가구) △59㎡C 9억1520만~10억1150만원(15가구)이다.
힐스테이트 세운 센트럴의 장단은 뚜렷하다. 두말 필요 없는 ‘입지깡패’지만 전용 56㎡부터 9억원을 초과해 중도금대출이 불가하다.
먼저 입지를 보면 서울서도 드문 ‘쿼드러플’ 역세권이다. 지하철 2·3호선 환승역인 을지로3가역이 1단지 193m·2단지 287m로 도보 3~4분거리며 지하철 1·3·5호선 환승역인 종로3가역도 걸어서 6~7분밖에 소요되지 않는다.
이 밖에 중구청·우체국·경찰서 등 관공서가 반경 600m이내고 국립중앙의료원·서울백병원·신세계백화점·롯데백화점 등도 반경 1㎞내 위치해 있다.
쾌적한 환경도 자랑거리중 하나다. 일단 청계천 조망이 가능하고 저동1공원(346m)과 창덕공원(1.1㎞)을 산책하기에 무리가 없다.
다만 중도금대출이 불가하고 입주시기가 빠른 만큼 자금부담이 클 수밖에 없다.
예를 들어 1단지 전용 59㎡A타입 7층의 경우 5월10일 계약체결과 함께 계약금 1억74만원(10%)를 납입하고 중도금 60%(6억444만원)를 2억148만원씩 3개월마다 3차례(7·9·11월말) 납부해야 한다. 또 마지막 중도금 납입후 3개월 뒤인 내년 2월 잔금 30%(3억222만원)를 마련해야 한다.
대지면적에 비해 높은 용적률로 답답함도 감수해야 한다. 힐스테이트 세운 센트럴 대지면적은 3711.96㎡인 반면 용적률은 896.31%나 된다. 서울시내 일반주거지역과 한강변아파트 용적률은 200~250%며 3종 주거지역도 최대 300%다. 일반 상업시설과 준주거지역 용적률도 500%범위에서 허용된다. 여기에 주차계획도 가구당 0.9대로 치열한 눈치싸움이 예상된다.
커뮤니티시설도 열악한 편이다. 커뮤니티시설은 각단지 3층에 마련돼 있으며 1단지에는 키즈카페·스터디룸·경로당·북카페 등이 2단지에는 키즈카페·북카페·어린이놀이터·비즈니스센터·열린육아방·락커룸·피트니스·시니어스카페·경로당이 조성된다. 이와 별도로 1단지에만 14층에 피트니스센터가 들어선다.
송승현 도시와경제 대표는 “일반아파트로 접근했을 때 단점은 차고 넘칠 수밖에 없다”면서도 “서울의 3대업무지구를 직주근접할 수 있는 타운 정도로 봐야한다”고 설명했다.
이어 “대부분 9억초과로 중도금대출이 안되지만 전용 59㎡ 경우 경쟁률이 상당할 것”이라며 “거주의무가 없는 만큼 준공후 임대를 줘 투자금 일부를 회수하는 것도 방법”이라고 덧붙였다.
힐스테이트 세운 센트럴 아파트 청약! (분양가 평면도 모델하우스)
힐스테이트 세운 센트럴 아파트 청약! (분양가 평면도 모델하우스)
서울에서 만나는 신축 아파트, [힐스테이트 세운 센트럴] 아파트에서 429세대를 분양합니다. 서울시 2년 이상 거주자에게 우선공급을 하며, 분양가 상한제 적용 단지로 안전마진을 기대할 수 있습니다. 가점제 100%이지만, 소형평수 위주로 구성되었으므로 1인 가구 등 특별공급 자격요건을 갖춘 분들이라면 관심을 가지면 좋을 듯합니다. 서울에서 만나는 1,022세대 아파트 [힐스테이트 세운 센트럴] 분양가, 평면도, 모델하우스 등 분양 관련 내용을 살펴보겠습니다.
힐스테이트 세운 센트럴 분양 안내
힐스테이트 세운 센트럴 입지환경
입지 서울시 중구 입정동 189-1번지 일원 규모 1단지 지하8층 – 지상 27층 414세대
2단지 지하8층 – 지상 27층 608세대 공급 1단지 41~59m2 165세대
2단지 39~59m2 264세대 용도 공동주택(아파트) 교통 1,2,3,5호선 역세권 학군 없음 환경 청계천, 남산 등 장점 서울 일자리 직주근접
서울시 중구 입정동 189-1번지 [힐스테이트 세운 센트럴] 1,022세대에서 429세대를 분양합니다. 규모에 비해서 세대수가 많은 이유는 [중소형]평형으로 구성을 하였기 때문입니다. 이는 직주근접에 최고 장점이 있는 만큼, 1~2인 가구의 수요를 충족하기 위함 인 듯합니다. 서울 도심에 위치한 단지이며, 1,2,3,5호선 역세권입니다. 주변에는 청계천, 남산 등이 있어서 좋은 환경 속에서 거주를 할 수 있습니다. 다만, 도심에 위치한 만큼 주변에 학교는 전무한 상태임으로, 1~2인 가구가 거주하기 적합하다고 볼 수 있습니다.
힐스테이트 세운 센트럴 평면도
이 달의 중요 체크, 청약 단지
힐스테이트 세운 센트럴 분양가
힐스테이트 세운 센트럴 1단지 41A 6.54억 46C 7.49억 49F 8.54억 59A 10.57억 59B 10.21억 59C 9.92억 힐스테이트 세운 센트럴 2단지 39A 6.19억 42A 6.62억 45B 7.49억 49A 7.89억 49B 7.99억 49C 8.28억 49D 8.48억 56A 9.52억 59A 10.15억 59B 10.12억 59C 10.11억 오팰리오 도시형생활주택
(21년 준공, 27세대) 39m2 전세 5.5억
39m2 매매 6.0억 경희궁자이
(17년 준공, 182세대) 37m2 매매 9억
비교 단지가 전무합니다. 비슷한 입지의 오팰리오(21년 준공, 27세대) 도시형 생활주택의 시세는 39m2 기준 6.0억 원입니다. 39 타입 기준 2억 원 이상의 시세차익은 기대할만합니다.
힐스테이트 세운 센트럴 중도금 대출 및 자금 일정
49타입 분양가 8.9억 계약금 10% 0.9억 중도금 20% 이자후불제 중도금 20% 연체 or 현금 입주 전 최소 필요자금 0.9 ~ 2.7억 입주 시 필요자금
(LTV 40% 10억) 5.1억 + @ 전세 시 필요자금
(6.0 ~ 7.0억 예상) 2.9억
계약금 10%, 중도금은 40% 중 20% 이자후불제 입니다. 이에 49 타입에 당첨이 된다면 입주 전 0.9~2.7억 원의 현금이 필요합니다. 입주 시 자금이 부족하다면, 전세를 활 용 할 수 있습니다.
소형평수 위주 59타입의 경우 분양가가 9억 원을 초과합니다. 9억 원을 초과하는 경우 [중도금 대출]이 불가하며, 입주 시 KB시세가 15억 원을 초과한다면 [잔금대출]이 불가할 수 있습니다. 이 부분을 유의하시길 바랍니다.
힐스테이트 세운 센트럴 분양 일정
입주자 모집공고 4월 8일 특별공급 4월 18일 일반공급 4월 20일 당첨자 발표 1단지 27일
2단지 28일 입주 예정 23년 2월 청약조건 서울시 2년 이상 100% 우선공급
청약통장 2년 이상
예치금 기준 충족
세대주 예치금 기준 서울시 300만원 이상
4월 8일 기준, 서울시 2년 이상 거주자에게 100% 우선공급 합니다. 1단지 발표일은 27일, 2단지 발표일은 28일임으로 중복청약이 가능합니다.
힐스테이트 세운 센트럴 모델하우스
청약 전 모델하우스에 방문하여, 분양 관련 사항을 꼼꼼히 체크하시길 바랍니다. 청약 신청은 청약 홈입니다.
→ 힐스테이트 세운 센트럴 모델하우스 바로가기!
→ 힐스테이트 세운 청약 신청 바로가기!
힐스테이트 세운 센트럴 전매제한, 거주의무 확인!
분양지역 투기과열지역
분양가상한제적용 재당첨제한 10년 전매제한 5년 거주의무 없음 당첨자 선정 100% 가점제 안전마진 59타입 기준 3~4억 예상 결론 1인 가구 생초 가능
특별공급 예비번호는 100% 추첨
특별공급 대상자 추천
BUT 입주는 23년 2월 자금 계획 중요!
투기과열지역, 분양가 상한제 적용 단지입니다. 이에 안전마진은 확실합니다. 아쉽게도 85m2 이하 평형을 공급함으로 당첨자는 100% 가점으로 선정합니다. 하지만, 1인 가구 생애최초 특별공급 신청이 가능합니다. 이에 특별공급 대상자분들은 관심을 가져도 좋습니다. 다만, 입주가 23년 2월입니다. 이에 자금 계획을 꼼꼼히 체크한 후 신청하시길 바랍니다.
다음 청약 일정
→ 원주 동광 뷰웰 레이크포레 민간임대 청약 방법!(
이상 힐스테이트 세운 센트럴 아파트 청약! (분양가 평면도 모델하우스) 포스팅 끝.
서울 힐스테이트세운센트럴 1순위 청약 경쟁률 27대 1
힐스테이트세운센트럴 조감도 [현대엔지니어링 제공]
(서울=연합뉴스) 홍국기 기자 = 서울 중구 세운재정비촉진지구에 들어서는 ‘힐스테이트 세운 센트럴’의 1순위 청약이 27대 1의 경쟁률로 마감됐다.
20일 한국부동산원 청약홈에 따르면 힐스테이트세운센트럴은 전날 2개 단지 278가구에 대한 1순위 청약을 받은 결과 1단지는 103가구 모집에 4천26건, 2단지는 175가구 공급에 3천517건이 접수돼 평균 27.1대 1의 경쟁률로 모든 주택형의 청약이 끝났다.
1단지에서는 전용면적 49㎡F(79.2대 1)의 경쟁률이 가장 높았으며 이어 59㎡A(46.6대 1), 59㎡C(27.5대 1), 41㎡A(23.6대 1), 46㎡C(20.4대 1), 59㎡B(17.6대 1) 등의 순이었다.
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2단지는 전용 49㎡D(55.5대 1), 59㎡A(34.6대 1), 49㎡C(31.9대 1), 59㎡B(31.6대 1), 39㎡A(28.0대 1), 59㎡C(27.0대 1) 순으로 경쟁률이 높았다.
분양가는 전용 49㎡가 7억∼8억원대, 전용 59㎡가 9억∼10억원대로 책정됐다.
세운재정비촉진지구 3-1구역과 3-4·5구역에 짓는 이 단지는 지하 8층∼지상 최고 27층, 2개 동, 전용면적 39∼59㎡ 총 1천22가구 규모의 주상복합단지다.
단지는 지하철 2·3호선이 지나는 을지로3가역과 지하철 1·3·5호선 환승역인 종로3가역 사이에 들어선다.
1단지는 27일, 2단지는 28일에 당첨자를 발표한다. 두 단지 모두 정당계약일은 내달 10∼14일이며 2023년 2월 입주 예정이다.
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