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주제에 대한 기사 평가 힐 스테이트 과천 청 사역
- Author: 힐스 캐스팅
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- Date Published: 2021. 11. 2.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=DKV2jksAn4k
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‘힐스테이트과천청사역’ 분양정보 | 아파트는 호갱노노
‘별양동 힐스테이트과천청사역’의 기본정보와 아파트 실거래가/시세, 매매/전세/월세 매물, 주변 교통, 학교/학군, 편의시설/어린이집/유치원, 상권 정보를 보여 …
Source: hogangnono.com
Date Published: 8/7/2022
View: 7793
계약하자마자 1억5000만원 벌었어요…12만명 몰린 과천 …
지난 2일 접수를 받은 힐스테이트 과천청사역 청약에는 12만4426명이 청약에 도전했다. 평균 경쟁률은 1398대 1, 일부 유형은 5761대 1을 기록했다.
Source: www.hankyung.com
Date Published: 1/29/2022
View: 1184
힐스테이트 과천청사역 : 입주자모집공고가 다모였다 … – 이파라쥬
홈페이지 http://www.hillstate.co.kr/문의처02-502-1566.
Source: eparajoo.com
Date Published: 11/30/2022
View: 4882
힐스테이트 과천청사역 오피스텔 분양광고
힐스테이트 과천청사역 견본주택 분양 상담전화(☎02-502-1566), 한국부동산원 청약콜센터(☎1644-7445)등을 통해 분양광고의 내용과 관련하여 자세한 …
Source: image.ebunyang.co.kr
Date Published: 1/7/2021
View: 8551
“계약하자마자 1억5000만원 벌었어요”…12만명 몰린 과천 오피스텔
12만명 청약한 ‘힐스테이트 과천청사역’ 계약 현장
전매제한 없자…계약일부터 7000만~8000만원 기본 웃돈
매물 귀한 펜트하우스, 웃돈 1억5000만원까지
업자들 몸싸움, 경찰까지 출동하기도
힐스테이트 과천청사역 모델하우스 현장에 나와 있는 부동산 중개업소 관계자들. 사진=이송렬 기자
귀하디 귀한 펜트하우스형, 웃돈만 1억5000만원
서울시 서초구 양재동에 있는 힐스테이트 과천청사역 모델하우스. 사진=이송렬 기자
알짜 입지 등 예견된 흥행…경찰차 출동하기도
힐스테이트 과천청사역 조감도. 사진=현대건설
“8실 밖에 없는 펜트하우스는 매물이 거의 없습니다. 펜트하우스의 경우 최고 1억5000만원까지 웃돈이 붙었습니다. 관악산 ‘그린뷰’가 나오는 3~6호 라인이 가장 비싼데, 로열층의 경우 웃돈이 7000만~8000만원에 형성됐습니다.”(힐스테이트 과천청사역 견본주택 현장에서 만난 현장 부동산 공인 중개 관계자)7일 서울 서초구 양재동의 힐스테이트 과천청사역 모델하우스 앞에는 이른 아침부터 인파가 몰리기 시작했다. ‘떴다방’으로 추정되는 무리는 볼펜과 노트를 들고 오피스텔 당첨자의 매물을 선점하기 위해 주차장으로 들어오는 자동차들을 예의주시했고, 오프라인에서 매물을 구해보려는 실수요자들은 이들과 접촉해 이야기를 나누고 있었다.힐스테이트 과천청사역은 ‘준강남’이라고 불리는 과천에 지어지는 오피스텔이다. 오피스텔은 보유 주택 수와 무관하게 당첨 기회를 얻을 수 있고, 청약통장을 사용하지 않는다. 게다가 100실 미만이라 전매 제한도 없다. 당첨만 되면 초반에 웃돈(프리미엄)을 붙여 팔 수 있다. 이에 따라 투자자들과 실수요자들이 오피스텔을 잡기 위해 몰려든 것이다.양재동 계약 현장에 있는 다수의 현장 부동산 공인 중개업소에 따르면 힐스테이트 과천청사역의 웃돈은 유형별로, 동·호수 위치에 따라 다양하게 형성됐다. 크게는 전용 84㎡와 전용 84㎡테라스·펜트하우스로 구분할 수 있다. 전용 84㎡ 일반 유형은 총 79실, 테라스와 펜트하우스는 각각 2실, 8실이 공급됐다. 이 가운데 2실 밖에 없는 테라스형은 거래가 이뤄진 게 없고 펜트하우스만 웃돈이 붙었는데 최소 1억2000만~1억5000만원 수준이다. 펜트하우스의 분양가는 최소 21억8000만~22억원이다.현장에서 만난 한 부동산 공인 중개 관계자는 “테라스와 펜트하우스의 경우 공급 자체가 워낙 적었기 때문에 나온 매물 자체도 귀할 수밖에 없다”며 “당첨된 수요자가 향후 더 뛸 것을 감안하고 내놓질 않는다. 지금 나와 있는 펜트하우스의 경우 웃돈이 최고 1억5000만원까지 붙었다”고 했다.전용 84㎡ 일반형의 경우 호수에 따라 웃돈이 천차만별로 붙었다. 관악산 ‘그린뷰’를 볼 수 있는 3~6호 라인(북서쪽)에 웃돈이 가장 많이 붙었는데 6000만~8000만원 수준이다. 이 밖에 남동향과 북서향을 바라보는 2호와 9호 등은 적게는 2600만원에서 많게는 4000만원까지 가격이 형성됐다.또 다른 현장 부동산 중개업소 관계자는 “당첨자가 발표된 지난 5일부터 거래가 활발하게 이뤄졌다”며 “1개동 밖에 없으니 호수에 따라 가격이 갈렸다. 아무래도 관악산이 보이는 3~6호 라인이 가장 인기가 좋다 보니 웃돈도 가장 많이 붙었다”고 귀띔했다.온라인에서도 힐스테이트 과천청사역에 대한 문의가 많았다. 각종 부동산 커뮤니티에는 “초피(초반 프리미엄)이 얼마인가요?”, “당첨됐는데 팔지 가져갈지 고민이네요” 등 당첨자들의 문의와 “매수자와 매도자를 연결하고 있다. 당첨되신 청약자들은 연락 달라”는 내용의 업자들의 글이 쏟아졌다. 온라인 ‘떴다방’도 활발했다. 한 온라인 떴다방 업자에게 기자가 매수 문의를 하자 “매수하려는 호수와 보유한 자금을 말해주면 매도자를 찾아서 연결해 주겠다”고 빠르게 답변이 돌아왔다.힐스테이트 과천청사역 현장 분위기가 과열되고 있는 가운데 이는 이미 예견됐던 일이다. 지난 2일 접수를 받은 힐스테이트 과천청사역 청약에는 12만4426명이 청약에 도전했다. 평균 경쟁률은 1398대 1, 일부 유형은 5761대 1을 기록했다. 분양가가 최고 22억원에 달했고, 청약하기 위해서는 1000만원이 필요했음에도 수많은 수요자들이 도전했다.먼저 과천이라는 ‘입지’가 한몫했다. 과천은 ‘준강남’으로 불릴 만큼 서울 강남과 아주 가깝다. 우면산만 지나면 바로 서울로 들어갈 수 있다. 게다가 이 단지는 초역세권에 들어선다. 서울 지하철 4호선 정부과천청사역이 바로 앞에 있다. 정부과천청사역에 수도권 광역급행철도(GTX) C노선과 위례-과천선(계획)이 예정돼 있단 점은 큰 장점이다.이런 이유로 매물이 적게 나오자 품귀현상이 빚어졌고 웃돈 역시 높게 붙었다는 게 현장 관계자들의 전언이다. 현장에서 만난 A 공인 중개 관계자는 “과천 입지 좋은 것은 누구나 알고 있다. 최근에 아파트값이 크게 치솟은 것만 봐도 알 수 있지 않느냐”며 “과천청사에 근무하는 고위 공무원들이 청약에 많이 넣었다는 얘기도 돌고 있다. 과천청사 직원이 청약 넣었다는 것 자체가 (좋은 물건이라는 점이) 보증된 것 아니냐겠느냐”고 했다.당첨자 발표 후인 지난 6일에는 모델하우스가 있는 양재동 현장에 경찰이 출동하는 해프닝이 벌어지기도 했다. 업자들 사이에서 당첨자의 물건을 먼저 잡기 위해 경쟁을 벌이다 실랑이가 붙으면서다. 한 공인 중개 관계자는 “전날 떴다방들 사이에서 몸싸움이 벌어지면서 경찰이 출동하기도 했다”며 “혹시나 단속이 나올까 조심스럽다”고 전했다.일각에서는 오피스텔 청약 시장이 과열되고 있다고 지적했다. 오피스텔은 최근 부동산 투자상품으로 떠올랐지만 단점이나 부담도 많다. 오피스텔은 아파트에 비해 전용면적이 좁고, 향후 매도 시 환금성이 떨어진다. 분양권에 붙은 웃돈도 합리적인 가격인지 확인하기 어렵다.한 부동산 중개업소 관계자는 “과거 오피스텔은 수년이 지나도 웃돈이 붙지 않아서 투자를 하지 않았던 상품인데 최근 들어 이런 상품에 대한 투자가 늘고 있다”며 “환금성 등을 생각해 신중하게 투자를 할 필요가 있다”고 했다.한편 힐스테이트 과천청사역의 정당계약은 8일 마감한다. 계약 조건은 계약금 10%, 중도금 50%, 잔금 40%다. 당첨자는 계약금(10%) 가운데 1차 계약금 3000만원을 계약 시에 지불하고 나머지 2차 계약금을 계약 후 15일 이내에 입금해야한다.힐스테이트 과천청사역은 지하 8층~지상 29층, 1개동으로 지어진다. 주거형 오피스텔 89실과 섹션 오피스 266실, 근린생활시설 58실이다. 오피스텔은 지상 19~29층, 오피스는 지상 5~18층, 근린생활시설은 지상 1~4층이다.이송렬 한경닷컴 기자 [email protected]
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안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 과천청사역 분양정보를 살펴보겠습니다. 힐스테이트 과천청사역은 경기도 과천시 별양동 1-21에 위치합니다. 힐스테이트 과천청사역은 최고 29층, 1개동, 총 89세대 규모입니다. 지상18층까지 오피스이며, 19~29층을 오피스텔로 구성하였습니다. 과천정부청사역은 GTX-C가 예정되어있습니다. 바로 양재역과 삼성역이 연결됩니다. 오피스텔로 청약시 재당첨제한, 주거지역제한이 없습니다. 무엇보다도 힐스테이트 과천청사역은 100세대 미만 분양으로 전매제한이 없는데요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
힐스테이트 과천청사역 입주자모집광고문.pdf 0.52MB
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
– 경기도 과천시 거주자 우선공급(분양호실 10%)
– 대한민국에 거주하는 만19세 이상인 자
– 국내에 거주하고 있는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함] 또는 법인
– 1인당 1건 청약 가능
– 청약신청금 : 1000만원
청약일
– 모집공고 : 10월 27일
– 청약접수 : 11월 2일
– 당첨자 발표 : 11월 5일
– 계약일 : 11월 7일~11월 8일
– 입주예정일 : 2025년 9월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
공급규모 및 분양가
총 89세대
– 84A타입(79세대) : 16.61억
– 84PA타입(3세대) : 22.0억
– 84PB타입(5세대) : 22.0억
– 84T타입(2세대) : 17.6억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
– 과천센트레빌 아스테리움 84㎡ 호가 : 18.5~20.0억
– 59㎡ 환산시 : 12.99~14.04
– 힐스테이트 과천청사역 84㎡ 분양가 : 16.61억
– 과천센트레빌 아스테리움(2020년 8월 준공, 100세대)를 비교단지로 잡았습니다. 힐스테이트 과천청사역과 인접한 신축으로 세대수가 비슷한 아파트 단지입니다. 아파트와 오피스텔의 차이로 59타입으로 환산하여 비교가치를 산정해봅니다. 연식차이 5년을 감안한 비교가치는 13.65~14.75억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%, 이자후불제, 자체보증
7. 최종의견
힐스테이트 과천청사역은 전매가 가능한 오피스텔 단지입니다. 중도금대출은 자체보증으로 50%가 가능해서, 자납의 부담이 없습니다. 계약금은 최소 1.56억이 필요합니다. 계약금 지불후에 전매가 가능하니, 자금계획을 잘하셔야겠습니다. 중도금대출은 2022년 5월 이후에 실행됩니다. 그전까지 많은 손바뀜이 예상됩니다. 10월 26일 가계부채관리방안에서 올해까지 입주자모집공고한 단지는 중도금대출 및 잔금대출에 경과규정이 적용되어 문제가 없습니다. 힐스테이트 과천청사역은 18층까지는 오피스로 구성되고, 19층부터 오피스텔로 되어있어 일부 관악산 조망이 가능합니다. 해당 단지는 전매가 가능하다는 점에서 단타로 접근할 곳이지, 소유권이전등기 후에 가져갈 단지로는 부담이 되는 가격입니다. 안전마진 역시 부족합니다. 당첨 후 계약하지 않아도 불이익은 없기 때문에 경쟁률은 상당하겠지만, 계약률은 상대적으로 저조할 수도 있을 것으로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
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단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
11월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
주의사항
1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
2. 저작권 관련 : 본 블로그의 글을 무단복제하는 사례가 지속적으로 발생하고 있습니다. 그동안 개별적으로 수정요청을 정중히 요청드렸으나, 계속 같은 사례가 발생하고 있습니다. 이에 본 블로그의 글은 저작권으로 보호를 받고 있음을 안내드립니다. 무단복제한 사례가 발생할 경우 사전안내없이 네이버/다음에 신고 조치할 것을 안내드립니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 주의를 부탁드립니다.
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