당신은 주제를 찾고 있습니까 “힐 스테이트 더 운정 예상 분양가 – [분양가중계] 원스톱 생활권을 누릴 수 있는 힐스테이트 더 운정!! 그 분양가는..? ｜고분양 오피스텔, 아파트는 과연??“? 다음 카테고리의 웹사이트 https://m1.musicbykatie.com 에서 귀하의 모든 질문에 답변해 드립니다: https://m1.musicbykatie.com/blog. 바로 아래에서 답을 찾을 수 있습니다. 작성자 아름다운 내집갖기 이(가) 작성한 기사에는 조회수 1,675회 및 좋아요 12개 개의 좋아요가 있습니다. 사람들이 이 주제에 대해 검색하는 관련 키워드: 힐 스테이트 더 운정 예상 분양가 네이버 부동산
힐스테이트 더 운정의 분양가를 보면 실평수는 25평대 아파트와 동일한데 중층 이상은 8.7억, 유상 옵션이 많아서 일부 유상 옵션까지 하면 일단은 9억이 넘어갑니다. 먼저 힐스테이트 더 운정의 분양평수 기준으로 하여 운정 시내 30평대 아파트 거래가를 비교해보겠습니다.
힐 스테이트 더 운정 예상 분양가 주제에 대한 동영상 보기
여기에서 이 주제에 대한 비디오를 시청하십시오. 주의 깊게 살펴보고 읽고 있는 내용에 대한 피드백을 제공하세요!
d여기에서 [분양가중계] 원스톱 생활권을 누릴 수 있는 힐스테이트 더 운정!! 그 분양가는..? ｜고분양 오피스텔, 아파트는 과연?? – 힐 스테이트 더 운정 예상 분양가 주제에 대한 세부정보를 참조하세요
#힐스테이트더운정 #운정신도시 #파주분양 #분양 #청약
안녕하세요 아름집TV의 분양가중계입니다
오늘 소개해드릴 곳은 학세권, 슬세권, 몰세권, 역세권을 한 번에 누리실 수 있는 ‘힐스테이트 더 운정’입니다
힐스테이트 더 운정은 집 밖을 나가지 않고도 생활하실 수 있는 원스톱 생활권을 갖추고 있는 곳입니다
하지만 이 전에 분양했던 힐스테이트 더 운정 오피스텔의 분양가가 생각보다 높은 가격으로 책정되어, 힐스테이트 더 운정의 아파트는 얼마로 책정될 지 걱정이 앞서는데요
과연 힐스테이트 더 운정 아파트의 분양가는 얼마일까요?
댓글로 자유롭게 의견 남겨주세요
영상이 도움이 되셨다면 좋아요와 구독, 알림설정 꾹 눌러주세요
주제와 관련된 이미지 힐 스테이트 더 운정 예상 분양가
주제와 관련된 더 많은 사진을 참조하십시오 [분양가중계] 원스톱 생활권을 누릴 수 있는 힐스테이트 더 운정!! 그 분양가는..? ｜고분양 오피스텔, 아파트는 과연??. 댓글에서 더 많은 관련 이미지를 보거나 필요한 경우 더 많은 관련 기사를 볼 수 있습니다.
![[분양가중계] 원스톱 생활권을 누릴 수 있는 힐스테이트 더 운정!! 그 분양가는..? ｜고분양 오피스텔, 아파트는 과연??](https://m1.musicbykatie.com/wp-content/uploads/2023/09/maxresdefault-16397.jpg)
주제에 대한 기사 평가 힐 스테이트 더 운정 예상 분양가
- Author: 아름다운 내집갖기
- Views: 조회수 1,675회
- Likes: 좋아요 12개
- Date Published: 2022. 10. 21.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=OwlOyLWZwVo
힐 스테이트 더 운정 예상 분양가 주제에 대한 자세한 내용은 여기를 참조하세요.
[생생분양] ‘힐스테이트 더 운정’···파주서 오피스텔 분양가가 9억?
해당 단지의 면적별 분양가는 84㎡형은 7억8,000만~8억9,000만원이며, 147㎡펜트하우스는 25~30억원 수준이다. 이는 GTX 역세권으로 운정신도시 대표 …
Source: www.econovill.com
Date Published: 8/26/2022
View: 9734
‘힐스테이트 더 운정’ 주거형 오피스텔 10억 ‘턱밑’…고분양가 논란
부동산업계에 따르면 전용 84㎡의 경우 지난 10월까지만 해도 예상 분양가가 6억대 후반~7억대였으나 한 달 새 1억원 넘게 뛰었다. 한달 새 1억 넘게 뛴 …
Source: www.insightkorea.co.kr
Date Published: 12/14/2022
View: 7122
힐스테이트 더 운정 분석 & 시세차익 – 여공남
당 아파트는 운정 최고의 교통입지를 가진 만큼 최대가의 시세를 견인 가능할 것으로 예상하므로 예상 분양가 대비 최소 3억 이상의 시세 차익이 발생할 …
Source: nhalkland.tistory.com
Date Published: 1/28/2021
View: 7384
현대건설 ‘힐스테이트 더 운정’ 고분양가 논란··”얼마나 비싸길래”
‘힐스테이트 더 운정’은 주거용 오피스텔임에도 운정신도시 내 일반 아파트에 비해 분양가가 약 2배 가량 비싸다. 게다가 인근 고양시 일산 지역에 최근 …
Source: www.e-focus.co.kr
Date Published: 12/14/2021
View: 8683
힐스테이트 더 운정 분양 마감 임박 | 한경닷컴 – 한국경제
지하철3호선(예정) 및 GTX-A노선의 수혜도 예상된다. 향후, 운정역 이용이 더욱 수월해질 전망이다. 사업 시행사인 ‘하율디앤씨’는 운정역과 파주운정신 …
Source: www.hankyung.com
Date Published: 11/5/2021
View: 1525
힐스테이트 더 운정 오피스텔 청약!(파주 전매 분양가 중도금 대출
힐스테이트 더 운정 오피스텔 (파주) 분양가 … 분양가는 층별로 세분화하였습니다. 건설사가 이익을 극대화 하기 위함 같습니다. 1군 84타입의 분양가는 8 …
Source: shelikescoffee.com
Date Published: 12/18/2021
View: 557
‘힐스테이트 더 운정’, 악성 미분양 발생할까…“결국 완판될 것”
우선, 높은 분양가다. 힐스테이트 더 운정 분양광고(입주자모집공고)를 살펴보면 이 단지의 오피스텔 분양가는 약 9억 원이다. 여기에 각종 유상옵션, …
Source: www.sisaon.co.kr
Date Published: 5/23/2022
View: 626
[국토매일] “스타필드 품은 몰세권” 힐스테이트 더 운정 이달 분양
[국토매일=최한민 기자] 현대건설이 단지 내 스타필드를 품은 미니신도시급 ‘힐스테이트 더 운정’을 이달 분양한다. 경기도 파주시 운정신도시 와동동 …Source: www.pmnews.co.kr
Date Published: 12/2/2022
View: 8330
힐스테이트 더 운정(운정역 힐스테이트) 장점과 단점
힐스테이트 더 운정(운정역 힐스테이트) 장점과 단점
얼마 전 힐스테이트 더 운정 모델하우스를 다녀왔습니다.
너무 매력적인 요소가 많은 이곳은 모델하우스가 생기기 전부터 많이 관심을 갖고 있었는데, 고분양가로 인해 분양이 늦어지다가 최근 완판을 향해 달려가고 있다는 소식을 듣고 뒤늦게 다녀와 느낀 점을 정리해보았습니다.
1. 힐스테이트 더 운정 개요
위치: 경기도 파주시 와동동(경의선 운정역 바로 앞)
규모: 3,413세대 규모, 주상복합건물/ 지하 5층 ~ 지상 49층
용도: 공동주택, 오피스텔, 문화 및 집회시설, 근린생활시설, 판매시설
동수: 공동주택 3개동(추후 후분양 아파트로 분양 준비 중), 오피스텔 10개 동, 상업시설 2개 동
세대수: 공동주택 744세대, 오피스텔 2,669호
사업기간: 2021년 7월 1일 착공~ 2025년 5월 30일 예정
특징: 경의선 운정역 바로 앞 역세권, 대단지, 단지 내 스타필드 빌리지 입점, 운정 호수공원 및 소리천공원, 중심 상업지역
2. 힐스테이트 운정 분양 현황
분양 전부터 파주 거주민들은 물론 투자자들에게도 지대한 관심을 받고 있던 곳이었지만 아쉽게도 완판이 되지는 못하였습니다.
아파트는 분양가 상한제 때문에 분양 가격을 맘대로 올리지 못하는데, 힐스테이트 더 운정은 오피스텔이다 보니 분양가가 신규 분양한 아파트와는 비교도 안 될 정도로 높거니와 주변 아파트 시세보다도 훨씬 웃도는 분양가를 책정했으니 어쩌면 당연한 결과라고 생각합니다.
그래서 현재 다양한 무상제공 혜택을 하고 있습니다.
– 비스포크 빌트인 냉장/냉동고 기본 제공
– 빌트인 기능성 오븐 기본 제공
– 3구 인덕션 기본 제공
– 호텔식 건/습식 분리형 욕실 기본 제공
– 욕실 수전 및 도기류 기본 제공(아메리칸 스탠더드)
– 중도금 대출 기존 50% 에서 60% 전액 무이자 확대 지원
– 규제지역 중도금 대출 건수 제한 미포함
– DSR 2단계 규제 미적용(2022년 01월 이전 분양공고)
힐스테이트 운정이 아파트가 아니라는 건 장점이자 단점이 될 수 있는 부분입니다.
현재 주택 규제가 많은 상황에서 오피스텔 투자는 매우 매력적인 시장입니다. 중도금 대출 무이자는 물론 규제지역 대출건수 제한에도 걸리지 않기 때문이죠. 하지만 아무래도 미분양된 가장 큰 이유는 고분양가인 것 같습니다.
아무리 매력적인 요소가 많다고 해도 부동산을 비싸게 취득하면 앞으로 이득을 볼 부분이 적어지기 마련입니다. 고분양가 논란으로 인해 아직까지 완판 되지 않았으며 잔여물량을 소진하고 있는 상태입니다.
3. 힐스테이트 더 운정, 장점
3. 1. 교통편의
단지 바로 앞에 운정역이 위치하고 있으므로 초 역세권입니다.
경의 중앙선인 운정역까지 보행데크를 설치하여 도보로 이용이 가능합니다.
초 역세권에 위치한 힐스테이트 더 운정은 경의중앙선 호재인 3호선 연장과 대곡 소사선이 확정될 경우 집값은 더 높아질 것입니다.
또한 자차 이용 시 서울-문산 고속도로의 진출로와 가까운 위치에 있어 자차이용 시에도 서울까지 이동하는 시간을 단축할 수 있습니다.
* 경의 중앙선 호재: 3호선 종점인 대화역 ~ 경의중앙선 금릉역까지 연장하는 사업 추진 중
* 대곡~소사선: 일산, 운정역까지 연장을 확대하기 위한 방안 추진 중
3.2. 운정 GTX A 노선 개통 호재
운정 GTX A는 현재 추진하고 있는 GTX 라인 중 가장 진행속도가 빠르며 운정 GTX는 운정신도시 모든 분양 아파트의 호재입니다.
서울, 강남과의 접근성이 좋아지는 교통혁명이므로 GTX로 인해 운정지역의 집값이 이미 한차례 상승하였습니다.
GTX 역세권에도 중심상업지구내에 오피스텔이 분양 예정인데 예상 분양가를 13억 정도로 보고 있습니다.
3.3. 운정신도시 호재
파주 메디컬 클러스터가 현재 추진 중입니다.
메디컬 클러스터가 진행될 경우 운정신도시의 단점 중 하나였던 보건, 의료 인프라가 확충되며 대규모 일자리 생성으로 인해 주택에 대한 수요는 더 높아질 것이며 수요가 많을수록 공급은 한정되어 있으니 집값은 더 상승할 여지가 있습니다.
3.4. 주거형이지만 금융권 규제가 덜함.
힐스테이트 더 운정은 중도금 전액 무이자, 잔금 70%까지 대출 가능합니다.
주택수로 합산되지 않으며 자금조달계획서 미제출 대상입니다.
다만, 파주가 조정지역이라 분양권 양도는 등기 후에나 가능하다는 단점이 있습니다.
3.5. 스타필드 빌리지 단지 내 입점
요즘 주거지 트렌드를 모두 갖추고 있는 곳입니다.
스타필드 빌리지가 단지내 입점된다면 생활편의는 100% 만족할 것입니다.
집에서 슬리퍼 신고 나가서 단지내 카페, 레스토랑, 마트, 쇼핑 등 모든 걸 해결하면 얼마나 편리할까요? 소위 슬세권이라고 하고 있습니다.
특히나 스타필드 빌리지가 입점된다고 하니 얼마나 시설을 잘 갖춰놓을지 운정 주민으로서 기대감이 큽니다.
3.6. 고급스러운 인테리어
요즘 주거지 트렌드를 모두 갖추고 있는 곳입니다.
실질적 공간이 좁다는 한계를 극복하기 위해 각 세대별 개별 창고가 있으며 팬트리, 드레스룸 등 공간을 잘 뽑아냈습니다.
건식 세면대, 대형 아일랜드 등 고급스러운 인테리어를 하였고 일부세대는 주방 내 대형 창이 있어 단지를 내려다보는 뷰가 매우 아름다울 것으로 예상합니다.
4. 힐스테이트 더 운정, 단점
4. 1. 고 분양가
아무래도 가장 단점으로 지목되는 부분이 분양가입니다.
힐스테이트 더 운정의 분양가를 보면 실평수는 25평대 아파트와 동일한데 중층 이상은 8.7억, 유상 옵션이 많아서 일부 유상 옵션까지 하면 일단은 9억이 넘어갑니다.
먼저 힐스테이트 더 운정의 분양평수 기준으로 하여 운정 시내 30평대 아파트 거래가를 비교해보겠습니다.
운정신도시에서는 현재 경의 중앙선 야당역과 가깝고 상권이 잘 갖춰져 있으며 운정 호수공원과 소리천공원을 끼고 있어 도보로 이용이 가능한 야당역 상권의 캐슬 앤 칸타빌/ 롯데캐슬 파크타운 1,2차 아파트가 있습니다.
현재 야당역 상권의 아파트 매가는 6.8억 ~ 7.8억입니다.
경의선 운정역 근처의 30평대 아파트는 5.5억~ 6.15억입니다. 운정역은 역세권 근처에는 아파트가 거의 없고 상권이 지금 형성되고 있는 단계입니다.
현재 운정신도시에서 가장 비싸게 거래되고 있는 GTX 상권 아파트를 보겠습니다. GTX 근처로 위치한 대규모 아파트 힐스테이트-푸르지오-아이파크의 시세도 8.6억 ~ 11억입니다.
즉, 여기서 최고가로 여겨지는 운정신도시 아이파크의 매매가가 11억으로 볼 때힐스테이트 더 운정의 분양가는 다소 높게 책정되어 있는 듯 보입니다.
야당역/ 운정역/ GTX 근처 30평대 아파트 매매가
저렴한 듯 느껴지신다면, 다시 한번 정리해보겠습니다.
힐스테이트 더 운정은 사실상 실면적으로는 20평대 아파트와 동일한 면적이므로 야당역 상권, 운정역 근처, GTX 라인 아파트 20평대 매매가를 비교해 보겠습니다.
야당역 상권 매가는 5.5억 ~ 6.2억입니다.
운정역 한라 비발디는 5.4억입니다.
GTX 라인의 운정신도시 아이파크는 9억 원으로 형성되어 있습니다.
야당역/ 운정역/ GTX 근처 20평대 아파트 매매가
현재 운정신도시에서는 GTX 역과 가장 가까운 위치에 있으며 대단지, 신축인 운정신도시 아이파크가 당분간 운정 시내 아파트 매가를 리딩 할 것으로 보고 있습니다.
힐스테이트 더 운정의 중층 이상, 유상 옵션을 일부 포함하면 분양가만 9억이 넘어가므로 다소 비싸다는 의견입니다.
4. 2. 서비스 면적이 없음
현재 분양하는 힐스테이트 운정은 84가 주력 평형입니다.
아파트 84의 경우 일반적으로 방 3개, 화장실 2개, 팬트리, 드레스룸 등의 공간이 많이 확보되는데 아파트에서는 기본적으로 발코니가 제공되며 안방 발코니를 제외한 나머지 발코니는 다 확장되어 나오므로 4인 가족이 거주하는데 부족함이 없어 보입니다.
그러나 힐스테이트 더 운정은 면적은 84이지만 오피스텔이라 발코니 확장이 불가합니다.
즉, 아파트와 전용면적이 같을지라도 실제 사용면적에 차이가 있는 것이죠.
필자도 30평대 아파트인 줄 알고 모델하우스를 구경하였는데 너무 좁아서 확인해보니 아파트 25평대(59)의 발코니를 확장한 실 사용 면적과 거의 동일한 수준이라는 걸 알게 되었습니다.
5. 힐스테이트 더 운정, 분석.
부동산은 싸게 사서 많이 남기고 매도해야 한다는 게 필자의 입장인데, 분양가가 너무 비싸다는 점이 단점으로 작용하였습니다.
하지만 이러한 치명적인 단점이 있음에도 매력적인 투자처인 건 사실입니다.
힐스테이트 더 운정은 2025년 완공 예정이며, 완공 후에 달라질 모습을 예상해보면 충분히 납득할만한 호가일 수 있습니다. 실제로 분양사에서도 이러한 점을 강조하고 있습니다. GTX 라인 오피스텔이 12~13억에 분양할 것이므로 힐스테이트 더 운정도 함께 따라갈 것이라고 합니다.
또한 계약금 10% 납부 후 중도금은 전액 무이자 이며, 잔금 납부 시엔 주택규제를 받지 않아 대출이 70% 까지 된다는 것도 장점입니다.
초기 투자금은 1억 남짓, 추가로 납부할 금액은 없기에 부담이 덜한 편입니다.
다만, 파주가 조정지역이라 등기 후 매도 가능하다는 단점이 있는데 이는 초피를 붙여 매도할 수 없기 때문에 단점으로 작용합니다.
현재 가장 좋은 동 호수는 이미 다 선점되었다는 것도 단점이라 하겠습니다. 일부 좋은 동호수의 계약 취소분이 종종 나오긴 하지만 그 물량도 순차적으로 소진되고 있는 듯합니다.
전문가들은 GTX 근처 오피스텔, 주상복합은 12~13억 정도 할 것이라고 예상하고 있습니다.
GTX 근처가 개발되기 전까지는 아무래도 운정역에 스타필드를 끼고 있는 3천여 세대가 넘는 대단지에~ 무려 49층 건물이라 운정의 랜드마크가 될 것 같습니다.
아마 지금 힐스테이트 더 운정, 비싸다고 생각되지만 추후에는 어느 정도 더 오를 여지가 있지 않을까 하는 생각이 들었습니다.
필자는 투자금을 묶어둘 상황이 아니어서 비록 투자를 접었지만 분명 투자자들에게 매력적인 상품인 건 사실입니다.
[생생분양] ‘힐스테이트 더 운정’···파주서 오피스텔 분양가가 9억?
[이코노믹리뷰=이소현 기자] “광역 수요가 기대됩니다. 최근 분양한 다른 곳도 그 지역 주민은 35%이고 나머지는 서울과 다른 지역에서 오셨습니다. 파주운정은 철도망이 확정됐고 상전벽해(桑田碧海)가 됐습니다. 특히 GTX 관련 문의가 가장 뜨겁고요”신규 공급이 잇따르고 있는 파주운정에 매머드급 단지 ‘힐스테이트 더 운정’ 오피스텔이 공급된다. 대출 옥죄기와 금리 인상 속에서 신축 아파트에 버금가는 분양가로 책정됐지만, 최근 ‘비(非)아파트’ 열풍이 거센 만큼 흥행 열기를 이어갈 것으로 예상된다.
현대건설은 26일 ‘힐스테이트 더 운정’의 견본주택을 개관하고 관람객을 맞았다. 오피스텔 분양가는 8~9억원 안팎인데다 집단대출은 50%까지만 가능하다. 이처럼 자금 부담이 적지 않음에도, 견본주택은 예비청약자들로 북적였다. 앞서 23일 진행된 사전예약도 시작 10분 만에 마감되며 수요를 입증한 바 있다. 방역을 위해 사전예약 후 방문 가능한 이곳은 출입 인원이 시간 당 400명 남짓으로 제한된다. 분양사측은 청약 전까지 약 8,000명이 방문할 것으로 예상하고 있다.
힐스테이트 더 운정 옆으로 소리천이 흐르고 있다. 사진=이코노믹리뷰 이소현 기자
단지는 운정시 와동동 1471-2,3번지(F1-P1·P2블록) 일대에 건설되는 주거복합단지다. 지하 5층~지상 49층, 13개 동, 총 3,413세대(아파트 744세대, 주거형 오피스텔 2,669실)규모로 건립된다. 이 중 단지 내 공급되는 주거형 오피스텔 2,669실(전용 84㎡, 147㎡)을 이달 우선적으로 분양한다.
내부 설계의 경우 84㎡형은 4개 유형으로 각기 다른 인테리어 콘셉트가 적용된다. 또 전 세대 3룸·욕실 2곳 구조로, 다용도실과 펜트리가 조성된다. 이 중 C형은 4베이, D형은 3베이 맞통풍 구조로 거실 확장이 무료 옵션으로 제공된다. 한 방문객은 “A타입은 다용도실이 화장실에 있어서 이상했는데 다른 타입은 주방이 넓고 창문도 달려 있어 마음에 든다”고 전했다.
해당 단지의 면적별 분양가는 84㎡형은 7억8,000만~8억9,000만원이며, 147㎡펜트하우스는 25~30억원 수준이다. 이는 GTX 역세권으로 운정신도시 대표 아파트로 꼽히는 신축 아파트 단지들과 맞먹는 가격이다. ‘힐푸아'(힐스테이트·푸르지오·아이파크)의 전용 84㎡는 이달 8억8,900만원에 실거래 신고됐다. 올 하반기 9억7,000만원에 팔리며 신고가를 쓰기도 했지만, 현재는 8억원대 초반에도 매물이 나와 있다.
이 때문에 분양가 관련 평가는 엇갈리는 중이다. 일부 중개업자들은 브랜드와 입지 프리미엄으로 매매가 10억원 이상을 기록할 것으로 보고 있지만, 보수적인 의견도 나오고 있다. 목동동의 공인중개사A는 “프리미엄은 지금으로써는 가늠하기 어려운 게 현실이다”면서 “입주 시점의 부동산 시장에서 가격이 결정되는데, 실거주 위주로 접근하는 것이 낫다고 본다”고 전했다.
단지는 청약과열지구로 소유권등기 전까지 전매가 제한되며, 입주 예정일은 오는 2025년 8월이다. 한편, 정부 정책이나 관계 법령의 변경 등 예기치 못한 사유가 발생할 경우, 공사일정 및 입주시기가 지연될 수 있고 이로 인한 이의제기는 불가능하다.
단지 내 건설될 스타필드 빌리지 또한 호재 요소로 꼽히지만, 기존의 대형 쇼핑센터와는 다른 콘셉트로 조성된다. 신세계프라퍼티의 자료와 분양관계자의 말을 종합해보면, 이곳은 기존의 스타필드와 달리 커뮤니티 시설이 더해진 공간으로 조성될 예정이다. 규모는 일반 스타필드의 10% 수준인 3만㎡(1만평) 내외로, 구체적인 설계안은 확정되지 않았다. 분양사측은 “빌리지가 론칭되는 것은 이번이 처음으로, 준공 4~5개월 전부터 본격적으로 홍보를 시작할 예정”이라고 전했다.
힐스테이트 더 운정 투시도. 출처=현대건설 제공
그럼에도 교통 호재는 매력 요소로 꼽히고 있다. 파주운정에서 출발하는 GTX-A노선 건설이 확정되면서다. 파주와 수서를 연결하는 구간은 오는 2024년 개통될 예정이고, 삼성역을 지나는 노선은 이보다 수년 지연될 것으로 예상된다. 현재는 경의중앙선 운정역을 통해 마포, 용산, 서울역 방면으로 1시간 내 이동이 가능하다.
여기에 비아파트 투자 열기도 가세되는 중이다. 오피스텔 청약은 만 19세 이상이면 거주지 상관없이 청약통장과 무관하게 신청 가능하다. 주택 소유여부와 관계없이 청약이 가능해 대출규제와 재당첨제한, 실거주의무 등으로부터 비교적 자유롭다. 일정은 오는 12월 1일 청약 접수를 시작으로, 같은 달 6일 당첨자 발표, 7~11일 계약이 진행될 예정이다.
힐스테이트 더 운정 옆으로 소리천이 흐르고 있다. 사진=이코노믹리뷰 이소현 기자
이외 주변 인프라로는 와동초가 가깝고, 지산초, 한가람중학교가 근거리에 있다. 또, 파주한빛고와 운정고, 지산고, 동패고 등도 통학 가능하다. 커뮤니티 시설로는 대규모 피트니스센터와 GX룸 등이 설치된다. 또, 비거리 19m에 달하는 복층 골프연습장과 스크린골프연습장도 마련되며, 최상층(49층)에는 스카이라운지가 들어설 예정이다.
한편, 향후 분양될 아파트는 분양가상한제가 적용될 예정이며, 구체적인 일정은 정해지지 않았다. 분양사측은 내년 1분기 공급할 것으로 예정하고 있다.
‘힐스테이트 더 운정’ 주거형 오피스텔 10억 ‘턱밑’…고분양가 논란
전용 84㎡ 8억8520만~8억9580만원…예상보다 1억 이상 비싸
대출규제 등으로 아파트 청약 어려워 오피스텔로 수요 몰린 탓
‘힐스테이트 더 운정’ 투시도. <현대건설>
[인사이트코리아=이하영 기자] 주거용 오피스텔 분양가가 천정부지로 뛰고 있다. 대출규제 등으로 아파트 구입이 어려워면서 실수요자는 물론 부동산 투자자들이 주거용 아파트에 몰리자 시행사들이 앞다퉈 분양가를 올리고 있는 것이다.아파트 분양가는 분양가상한제가 있어 사업주체인 재건축‧재개발 조합 등과 지방자치단체가 협의해 결정한다. 오피스텔의 경우와 같은 개발사업에서는 사업주체인 시행사가 분양가를 정한다. ‘힐스테이트 더 운정’의 경우 하율디앤씨가 분양과 행정업무, 하나자산신탁이 자금관리 등을 담당한다.
30일 부동산업계에 따르면 오는 12월 1일 분양을 앞둔 경기도 파주 주거용 오피스텔 ‘힐스테이트 더 운정’이 고분양가 논란에 휩싸였다. 이 단지는 지하 5층~지상 49층, 13개동에 아파트 744세대와 오피스텔 2669실로 구성된다. 12월은 오피스텔 분양만 진행되며, 입주예정일은 2025년 8월이다.
이 단지 전용면적 84㎡(24평형) 분양가는 8억8520만~8억9580만원 가량이다. 펜트하우스로 불리는 전용 147㎡ 분양가는 18억660만~29억9520만원이다. 부동산업계에 따르면 전용 84㎡의 경우 지난 10월까지만 해도 예상 분양가가 6억대 후반~7억대였으나 한 달 새 1억원 넘게 뛰었다.
한달 새 1억 넘게 뛴 분양가, 실수요자‧투자자 ‘당황’
서울에 사는 A씨는 몇 달 전부터 투자목적으로 ‘힐스테이트 더 운정’ 청약을 준비하다 최근 포기했다. 홍보대행사 상담실장이 예상한 분양가보다 1억원 넘게 높아서다. A씨는 “한 달 전에 문의했을 때만 해도 6억대 후반~7억원선이었다”며 “갑자기 분양가가 높아진 이유가 궁금하기도 하지만, 투자해도 의미가 없을 것 같아 포기했다”고 말했다.
실수요자인 B씨도 당황하긴 마찬가지다. 당장 서울에는 주택 공급 물량도 없고 70%까지 대출이 나오던 오피스텔도 내년부터는 아파트처럼 규제를 받는다. 내 집 마련이 절박한 B씨에게는 경의중앙선 운정역에서 기차를 타면 서울역까지 45분에 갈 수 있고, 스타필드와 각종 커뮤니티 시설을 갖춘 이 단지가 마지막 기회로 보였다. 하지만 B씨도 ‘억’ 소리 나는 분양가 소식에 청약을 포기했다.
부동산 커뮤니티에는 ‘힐스테이트 더 운정’ 분양가에 대한 논란이 줄을 잇고 있다. 부동산업계 관계자들은 실수요건, 투자 목적이건 모두 ‘주의하라’는 당부가 우세하다.
우선 이 단지는 현재 공사 중인 GTX-A노선 운정역 및 3호선 연장 계획에 들어있는 역과 거리가 있다. 보통 수도권 주택지는 역세권을 중심으로 가격이 결정되는데 20분에 한 대 꼴로 오는 경의중앙선 만으로는 미래가치를 보장하기 힘들다는 것이 부동산업계 중론이다.
부동산업계 관계자는 “인근 아파트 전용 84㎡ 가격을 보면 대장주인 운정신도시아이파크가 9억원, 힐스테이트운정과 e편한운정어반프라임 등이 7억원 대에 거래된다”며 “입지 면에서 비교 우위에 있다고 볼 수 없는 이 오피스텔을 8억원 중·후반에 분양하는 것은 고분양가라고 할 수밖에 없다”고 말했다.
이와 관련 ‘힐스테이트 더 운정’ 시행사인 하율디엔씨 관계자는 “단지 내 스타필드 등 시설들을 최고급화 하고 지역의 랜드마크가 될 것이란 점에서 분양가가 높아진 것으로 본다”며 “분양가가 비싸다는 말도 나오지만 한편에서는 지역 발전 측면에서 환영하는 분들도 계시다”고 말했다.
그는 “지난 1년 사이에 운정신도시 집값이 많이 올라 현재 전용면적 84㎡ 아파트 가격이 10억원에 임박했고, 사업지가 운정역과 맞붙어 있는 지리적 특성도 있다”고 덧붙였다.
‘힐스테이트 더 운정’ 입주자모집공고를 보면 단지가 위치한 경기도 파주와 서울을 잇는 경의중앙선, 3호선 연장선(계획), GTX-A노선(예정) 등이 소개돼 있다.<현대건설>
고분양가 주거용 오피스텔, 올해 줄줄이 등장
이 단지 외에도 고분양가 논란이 일고 있는 주거용 오피스텔은 한둘이 아니다. ▲‘동탄역 디에트르 퍼스티지’(시행사 대방건설동탄) 전용 84㎡ 8억4300만~9억1660만원 ▲‘신길 AK 푸르지오’(AM플러스) 전용 78㎡ 9억7690만~9억8610만원 ▲‘힐스테이트 과천청사역’(과천하이필드피에프브이) 전용 84㎡ 15억~16억원 등도 고분양가 비판을 받고 있다.
세 단지 중 가장 경쟁률이 낮았던 곳은 ‘동탄역 디에트르 퍼스티지’로 평균 청약 경쟁률 809.1대 1을 나타냈다. ‘신길 AK 푸르지오’의 경우 고분양가 논란에도 총 96실 모집에 12만5919명이 접수해 평균 1312대 1의 경쟁률을 기록했다. ‘힐스테이트 과천청사역’의 경우 평균 경쟁률 1398.05대 1, 유형별 최고 경쟁률 2881대 1로 오피스텔 청약 최고 경쟁률을 갈아치웠다.
전문가들은 주거용 오피스텔 분양가 고공행진이 당분간 지속될 것으로 전망했다. 분양가 규제를 받지 않고, 주택 공급이 부족한 상황이기 때문이다. 주거용 오피스텔은 테라스를 제외하고 대부분 아파트에 적용되는 판상형 구조를 적용해 아파트 대체상품인 ‘아파텔’로 불리며 인기를 끌고 있다.
이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “아파트 대체제로 분양가상한제를 적용받지 않는 오피스텔과 도시형생활주택이 부각되면서 발생한 일”이라며 “주택가격 상승세가 지속되는 동안은 고분양가 오피스텔이 계속 나올 것”이라고 예상했다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 “분양가상한제 등 규제가 없는데다 대부분 도심이나 역세권, 상업지역 등에 조성되다보니 토지가격에 대한 부담이 분양가에 일정 영향을 미치는 것으로 판단된다”고 말했다.
힐스테이트 더 운정 분석 & 시세차익
11월 26일 입주자 모집 공고가 예정인 파주 운정 신도시의 아파트 단지가 있습니다. 오피스텔과 함께 공급하는 주상복합 공동 주택으로 요즘 10억의 시세를 찍어 관심이 많은 단지 입니다.
힐스테이트 더 운정을 소개해 드립니다.
[ 힐스테이트 더 운정 ]사업개요
지하 5층 ~ 지상 49층, 총 13개 동으로 구성되어 있으며 공동 주택 744세대, 오피스텔 2669세대로 총 3000세대가 넘는 대규모 단지 입니다.
공급세대
주력 평형은 84제곱이며 이외에는 펜트하우스를 포함하고 있는데 오피스텔 세대에서도 84제곱을 주력으로 밀고 있어 아파텔로서의 가치도 충분히 보장될 수 있는 단지 같습니다.
또한 대규모 단지 경쟁력을 갖추고 있어 근방 시세를 견인할 수 있는 대장 단지의 요건도 만족하고 있을 것으로 보입니다.
분양일정
입주자 모집 공고가 11월 26일 예정이므로 곧 돌아올 12월에 분양 예정으로 보입니다. 정확한 분양 일정은 입주자 모집 공고가 발표되면 다시 한번 정리하도록 하겠습니다.
신청 자격
만 19세 이상 누구나 지원 가능
파주시 20%, 이외 지역 80% 당첨 비율을 가지고 있으며
청약 통장이 없어도 지원 가능합니다.
100% 추첨제를 통해 입주자를 선발하며 대출은 최대 LTV 70% 가능합니다.
가점 경쟁력이 부족한 신혼 부부, 사회 초년생들에게는 내 집 마련의 좋은 기회가 될 것 같습니다.
입지 조건
1) 교통
– 경의중앙선 운정역 보행데크와 브릿지 직접 연결
– 제 2 자유로, BRT, 서울 문산 고속도로
– GTX A 노선 개통 예정, 3호선 연장 계획
2) 교육
– 와동 초등학교, 지산 초등하고
– 한가람 중학교, 가람 도서관 인접
3) 생활 인프라
– 신세계 종합 쇼핑몰 신세계 프라퍼티
– 스타필드 빌리지 단지 내 조성
– 운정 호수 공원 등
예상 분양가
전용 84제곱 기준 7~8억 사이로 분양가가 확정될 것으로 기대 합니다.
정확한 분양가는 입주자 모집 공고 이후 다시 한번 업데이트 하도록 하겠습니다.
규제사항
“전매제한 소유권 이전 등기 시점, 재당첨 제한 無, 거주 의무 無”
주변 시세
운정 신도시 내 가장 최근에 분양한 힐스테이트 운정, 운정신도시 센트럴푸르지오, 운정신도시 아이파크 등이 9억에서 11억 정도의 시세를 형성하고 있습니다. 당 아파트는 운정 최고의 교통입지를 가진 만큼 최대가의 시세를 견인 가능할 것으로 예상하므로 예상 분양가 대비 최소 3억 이상의 시세 차익이 발생할 것 같습니다.
고공 행진을 하고 있는 아파트의 대안으로 아파텔을 바라보시거나 GTX 노선 개통으로 대한민국 제 2대 일자리 지역인 강남/판교의 접근성을 바람직하게 보시고 미래 가치에 투자하시길 원하신다면, 힐스테이트 더 운정은 좋은 선택이 될 수 있을 것으로 봅니다.
지금까지 힐스테이트 더 운정 이었습니다.
다음에도 알찬 소식으로 다시 찾아뵙겠습니다.
‘힐스테이트 더 운정’ 분양 마감 임박
현대건설이 경기도 파주시 운정신도시 와동동 일대(F1-P1·P2블록)에 짓는 ‘힐스테이트 운정’의 견본주택의 문을 열고 방문객들을 맞이하고 있다. 단지 내 공급되는 주거형 오피스텔 2,669실(전용 84㎡, 147㎡)을 우선적으로 분양 중이다. ‘힐스테이트 더 운정’은 아파트와 오피스텔, 문화 및 집회시설, 근린생활시설, 판매시설 등이 모두 어우러진 대형 주거복합단지다. 지하 5층~지상 49층, 13개 동, 총 3,413세대(아파트 744세대, 주거형 오피스텔 2,669실)규모로 건립된다. 단지 내에는 ‘신세계프라퍼티’의 새로운 커뮤니티형 대규모 쇼핑공간인 ‘스타빌드 빌리지’도 조성될 예정이다.개관 첫 날인 지난 26일에는 쌀쌀한 날씨에도 불구하고 아침부터 방문객들의 발길이 이어졌다. 현대건설은 방역수칙 등으로 견본주택을 방문하지 못한 고객들을 위해 해당 홈페이지 내 ‘e모델하우스(VR)’와 ‘안내 영상(입지·유닛 등)’을 준비해 운영하고 있다. e모델하우스와 안내 영상은 견본주택 내부 위주로 촬영된 만큼 현장에 온 듯한 실체감과 현장감을 느낄 수 있도록 제작됐다. ◆운정신도시 메머드급 주거복합단지견본주택에 입장하면 가장 눈에 들어오는 곳은 정중앙에 설치된 ‘힐스테이트 더 운정’ 모형도다. 3,400여세대 메머드급 단지인데다가 최고 49층 높이의 스카이라인을 자랑하는 만큼 모형도 역시 웅장하다. 하나의 미니신도시를 연상케 할 정도다.단지 내 근린생활시설의 규모도 상당했다. 이 곳엔 ‘신세계프라퍼티’의 새로운 커뮤니티형 대규모 쇼핑공간 ‘스타필드 빌리지’가 업계 최초로 들어서게 된다. 또, 파주시 처음으로 유명 사립 교육기관인 ‘종로엠스쿨’도 단지 내 입점할 계획이다. 이 외에도 단지 내 각종 상업·문화시설이 함께 마련될 예정이다. ‘힐스테이트 더 운정’과 경의중앙선 ‘운정역’을 곧바로 연결해주는 ‘공중보행데크’도 설치된다.◆쾌적성과 편의성 극대화, 조망권도 확보펜트하우스를 제외한 84㎡형 전세대(실)는 3룸 구조로 적용됐다. 욕실은 2곳(안방·공용)씩 설치했다. 특히, 공공욕실은 건식 세면대와 습식 샤워 부스 공간을 분리해 편의성과 쾌적성을 동시에 높였다.주방 주변에 펜트리와 다용도실을 마련해 식자재 등 잡동사니의 보관을 수월토록 했다. 또, 안방에는 드레스룸을 설치해 가족들의 4계절 의류 보관을 수월하게 할 계획이다. 세대별로 창고가 현관 앞에 마련될 예정이다. 거실과 주방에는 우물천정을 적용해 개방감도 살렸다.또, 운정호수공원과 소리천의 조망이 가능하도록 동과 향을 배치해 대다수 세대는 확트인 조망권을 확보할 수 있을 전망이다. 전용 84 OA㎡형(880실)은 조망권 확보에 유리한 이면개방형 구조(타워형)로 설계했다. 전면에 주방과 거실이 나란히 배치돼 있어 실질 활동공간이 더욱 넓어 보이는 효과를 얻을 수 있게 했다.전용 84 OB㎡형(881실)은 실속을 강조한 판상형 4베이·3룸 구조로 설계됐다. 모든 침실과 거실이 모두 남향위주로 배치돼 채광성이 탁월할 것으로 예상된다. 거실과 주방이 연결된 구조로 설계된 만큼 일체감이 있고 시각적으로 보다 넓어 보이는 효과도 기대할 수 있다. 단지 내 평면은 84OD㎡(180실)형은 거실과 주방이 맞닿아 있는 맞통풍 구조로 설계돼 있다. 특히, 주방에 거실수준의 넓은 샷시를 설치해 조망권과 통풍성을 극대화했다. 이 주택형은 소리천(주방)과 운정신도시 시티뷰 조망(거실)이 모두 가능하다. 또, 거실(실1)과 실3 중간에 위치한 가변형벽체를 제거하면 보다 넓은 거실공간을 확보할 수 있다.이 오피스텔은 아파트에 비해 상대적으로 분양가가 저렴하다. 전용 84㎡형의 분양가가 7억원 대부터 시작한다. 중도금 50% 무이자혜택까지 제공되므로 사실상 분양가 할인효과까지 누려볼 수 있다.옵션 상품도 있다. 비스포크 빌트인 냉장/냉동고와 빌트인 기능성오븐, 3구 인덕션 등이 기본으로 제공되므로 별도로 구매할 필요가 없다. 또, 호텔식 건/습식 분리형 욕실도 무상 시공된다. 오피스텔은 건축법의 적용을 받으므로 청약통장과 무관하게 분양 받을 수 있다. 가점제의 적용을 받지 않으므로 MZ세대(2030세대)들에게도 동일하게 당첨기회가 제공된다. 또, 유주택자도 청약이 가능하며 대출규제와 재당첨제한, 실거주의무 등 각종 규제로부터 비교적 자유롭다. 견본주택은 경기도 파주시 와동동 일대에 마련됐으며 청약은 다음달 1일 한국부동산원 청약홈을 통해 신청할 수 있다.한경닷컴 뉴스룸 [email protected]
힐스테이트 더 운정 오피스텔 청약! (파주 전매 분양가 중도금대출은?)
힐스테이트 더 운정 오피스텔 청약!(파주 전매 분양가 중도금 대출
힐스테이트 더 운정 오피스텔 청약 일정이 나왔습니다. 11월 26일 모델하우스 오픈, 12월 1일 청약이 진행됩니다. 아파트 단지 내 오피스텔로 최고 49층 3,413세대로 엄청난 규모를 자랑합니다. 최근 분양을 한 신길 AK푸르지오 오피스텔의 경우 96실 청약에 12만 5,000명이 청약을 신청하며 높은 경쟁률을 기록한 바 있습니다. 22년 1월부터 오피스텔도 DSR규제를 적용하는 만큼, 부동산 규제를 피할 수 있는 이점을 활용하여 정말 많은 분들이 청약을 넣을 듯합니다. 그럼 파주 [힐스테이트 더 운정 오피스텔] 전매, 분양가 중도금 대출 등 청약에 관한 내용을 살펴보겠습니다.
힐스테이트 더 운정 입주자 모집 공고문 P1단지, P2단지
1단지 힐스테이트 더 운정 입주자모집광고문.pdf 0.86MB
힐스테이트 더 운정 오피스텔 1단지 입주자 모집공고문
2단지 힐스테이트 더 운정 입주자모집광고문.pdf 1.06MB
힐스테이트 더 운정 오피스텔 2단지 입주자 모집공고문
힐스테이트 더 운정 오피스텔 (파주) 입지 분석
입지(위치) 경기도 파주시 와동동 1471-2,3
(F1-P1,P2) 규모 지하5층 – 지상49층 13개동
(아파트 744세대, 오피스텔 2,669세대) 공급 2,669실 용도 오피스텔 교통 운정역 역세권
GTX-A(예정)
3호선 연장(계획) 학군 도보권 초등학교,중학교 인프라 운정 호수공원
단지 내 스타필드 빌리지 조성
경기도 파주시 운정 P1, P2에 지하 5층 지상 49층 13개 동 3,413세대를 공급합니다. 선호도가 높은 아파트 단지 내 오피스입니다. 역세권 주상복합임을 고려하면 초등학교까지 거리는 상당히 가깝다고 이야기할 수 있습니다. 경의 중앙선 운정역과 지하로 연결될 예정이며, GTX-A 예정되어 있으며 3호선 연장까지 계획 중입니다. 단지 바로 앞 72만 m 2 규모의 운정 호수공원이 있고, 단지 내에 스타필드 빌리지가 조성되는 만큼 거주환경으로 부족함이 없을 듯합니다. 입지 분석이 별도로 필요 없는 운정 신도시 내 대단지 오피스텔입니다.
힐스테이트 더 운정 오피스텔 (파주) 평면도
84A~D 타입과 147 펜트하우스 프리미엄 타입이 있습니다. 단지배치도를 확인해보면 111동 112동 일부세대는 호수공원 뷰도 가능해보입니다. 84A은 타워형 84B는 4베이 판상형 84C는 3베이 판상형 84D 4베이 판상형구조로 평면도는 상당히 좋게 나왔습니다. 개인적인 생각은 84OB타입이 젤 무난해 보입니다. 147펜트하우스는 동별로 1세대씩 배정되었으며, 5베이 타워형 구조, 조망권, 테라스 2개로 구성 상당한 프리미엄이 있어 보이는 평형입니다.
이 달의 중요 체크, 청약 단지
힐스테이트 더 운정 오피스텔 (파주) 분양가
1단지 84OA (348세대) 8~9억원 2단지 84OA (532세대) 8~9억원 1단지 84OB (350세대) 8~9억원 2단지 84OB (531세대) 8~9억원 1단지 84OC (222세대) 8~9억원 2단지 84OC (496세대) 8~9억원 1단지 84OD (135세대) 8~9억원 2단지 84OD (45세대) 8~9억원 1단지 147OP (4세대) 18~25억 2단지 147OP (6세대) 18~25억 특이사항 층별로 분양가 세분화
분양가는 층별로 세분화하였습니다. 건설사가 이익을 극대화 하기 위함 같습니다. 1군 84타입의 분양가는 8억대이며, 최대 8.9억원으로 산정이 되었습니다. 펜트하우스 147타입은 18~29억 입니다. 분양가는 예상대로 8억원대로 나왔습니다. 안전마진을 크게 기대하기 어려운 수준의 분양가지만, 보기좋게 완판이 되지 않을까 조심스럽게 예측을 해봅니다.
힐스테이트 더 운정 오피스텔 (파주) 중도금 대출
84m2 예상 분양가 약 9억원 계약금 10% 자납 중도금 50% 무이자 진행 중도금 10% 자납 or 연체 입주 전까지 필요자금 9천만원 거주의무 없음 전세가능 입주 시 필요자금
(LTV 최대 70% 가능) 약 3억 내외
계약금 10%, 중도금 대출은 50% 무이자로 진행을 합니다. 이에 입주 전까지 계약금 10%만 현금으로 준비가 된다면 문제가 없습니다. 최근 오피스텔이 큰 인기를 얻고 있는 요인입니다. 5~1억 원으로 투자가 가능한 상품이기 때문입니다. 거주의무가 없어서 입주 시 전세를 활용할 수 있는 이 점도 있습니다.
힐스테이트 더 운정 오피스텔 (파주) 청약 일정
입주자 모집공고일 11월 5일 청약일 12월 1일 당첨자 발표 12월 6일 청약 신청금 84타입 : 300만원
펜트하우스 : 1,000만원 신청금 환불 12월 7일 청약 건수 P1 (1단지) 1건 청약
P2 (2단지) 1건 청약 주의사항 1단지 1개군 2단지 1개군 청약 신청 청약홈
11월 26일 모델하우스 오픈 예정이며, 청약일은 12월 1일입니다. P1 / P2 단지를 나눠서 청약을 진행을 합니다. 84 타입의 청약 신청금은 300만 원 , 펜트하우스는 1,000만 원입니다. P1 한개 P2 한개 총 2건의 청약 신청이 가능합니다. 1개 단지의 2개의 청약을 한다면 부적격 처리가 됩니다.
힐스테이트 더 운정 오피스텔 모델하우스, 청약신청!
힐스테이트 더 운정 오피스텔 모델하우스에 방문하여, 입주자 모집공고문 등 관련 내용을 꼭 체크하자.
→ 힐스테이트 더 운정 모델하우스!(hillstate-theunjeong.com)
청약 신청은 [청약홈]에서 진행을 합니다. 당신의 당첨을 기원합니다.
→ 힐스테이트 더 운정 청약신청!(applyhome.co.kr)
힐스테이트 더 운정 오피스텔 청약 핵심 요약
거주의무 없음 전매제한 소유권 등기 이후 재당첨제한 없음 청약조건 만 19세 이상 누구나
(청약통장, 주택수 관계없음) 우선공급 파주 거주자 20%
전국 80% 당첨자 선정 100% 추첨제 청약일 12월 1일 청약신청금 84타입 : 300만원
펜트하우스 : 1,000만원 결론 선당후곰 하세요.
만 19세 이상이라면 주택 보유, 청약통장과 관계없이 누구나 청약이 가능합니다. 세대주/세대원 구분하지 않습니다. 파주 거주자에게 20% 우선공급, 나머지 80% 전국 청약으로 진행을 합니다. 재당첨 제한이 없는 만큼, 당첨 후 계약을 체결하지 않아도 아파트 청약에는 전혀 영향을 없습니다. 이에 선당후곰이 가능한 오피스텔입니다. 일단 청약은 넣은 후 로열층, 로열 동이라면 계약 여부를 긍정적으로 검토해보는 것도 좋을 듯합니다.
같이 읽으면 좋은 포스팅
이상 파주 힐스테이트 더 운정 오피스텔 전매, 분양가, 중도금 대출 등 청약 분석 포스팅 끝.
‘힐스테이트 더 운정’, 악성 미분양 발생할까…“결국 완판될 것”
高분양가 논란에 軍고도제한 문제까지
지역사회 “높은 기대만큼 실망 매우 커”
(시사오늘, 시사ON, 시사온= 박근홍 기자)
경기 파주 운정신도시에 들어서는 대규모 주상복합단지 ‘힐스테이트 더 운정’에서 악성 미분양 물량이 발생할 수 있다는 관측이 지역 내에서 제기된다. 다만, 시간이 다소 지연될 뿐 결국 완판은 될 것이라는 분석도 나온다.
21일 경기 파주 일대 복수의 부동산시장 관계자들에 따르면 힐스테이트 더 운정은 지난 7~11일 청약 당첨자를 대상으로 한 정당계약에서 완판에 실패했다. 계약 포기 세대가 다수 나와서다. 또한 미계약 물량 발생에 대비해 청약 접수 직후 진행한 사후 신청 참여 의향 접수와 최근 받고 있는 선착순 분양 접수도 접수 수 자체는 많으나 수요자들의 관심이 뜸한 것으로 전해진다.
당초 해당 단지는 무난하게 완판될 것이라는 전망이 중론이었다. 운정신도시 핵심 입지 중 한 곳인 와동동 중심상업용지 F1·P1·2블록에 조성되는 3413세대(아파트 744·오피스텔 2669실) 규모 단지인 데다, 경의중앙선 운정역 역세권 입지를 갖춘 만큼 대기 수요가 풍부했기 때문이다. 1군 건설사인 현대건설이 시공하는 힐스테이트 브랜드 단지라는 점도 이 같은 전망에 힘을 더했다.
힐스테이트 더 운정 현대건설 홈페이지 캡처 ⓒ 시사오늘
그럼에도 현재 지역 내에서 악성 미분양 발생 우려가 대두되는 이유는 크게 세 가지다.
우선, 높은 분양가다. 힐스테이트 더 운정 분양광고(입주자모집공고)를 살펴보면 이 단지의 오피스텔 분양가는 약 9억 원이다. 여기에 각종 유상옵션, 취득세 등을 더하면 입주예정자가 최종 부담해야 할 비용은 10억 원 가량이다. 이는 파주는 물론, 전체 수도권 일대에 최근 공급된 주거형 오피스텔 중에서도 최고가 수준이어서 분양 초기 고분양가 논란이 일었다. 오피스텔 분양가는 현행법상 상한제가 적용되지 않으며 시행사와 시공사가 정한다. 이에 대해 시행사인 하율디앤씨 측은 다소 비싸게 느껴질 수 있으나 최근 운정신도시 일대 집값 상승세, 단지 내 시설 고급화 등을 고려하면 적정하게 책정된 가격이라는 입장이다.
하지만 지나치게 과도하다는 주장도 나온다. 하율디앤씨는 2018년 해당 사업부지를 LH한국토지주택공사로부터 약 4300억 원에 매입했으며, 현대건설과는 계약금 약 1조2000억 원(1조1899억 원)에 시공 계약을 체결했다. 이자 등 부수 비용이 있겠으나 일단 1조7000억 원 가량에 사업을 본격화하게 된 셈이다. 힐스테이트 더 운정 오피스텔을 통해 하율디앤씨가 올리게 될 매출을 보수적으로 계산하면 전용면적 84㎡ 2659실을 8억7000만 원씩(2조3133억 원), 최고층 147㎡ 10실을 각각 18억 원·25억 원씩(201억 원) 등 총 2조3334억 원이다. 여기에 차후 공급될 아파트 물량(744세대를 5억 원씩, 3720억 원)을 더하면 하율디앤씨는 이번 사업으로 약 2조7000억 원의 매출을 얻는 것이다. 유상옵션, 상업시설 등에 따른 부가적 수익은 제외된 금액이다.
운정신도시의 한 주민(64세)은 “아들이 이번에 장가를 가는데 요즘 집값이 하도 비싸니까 좀 도와주고 싶어서 분양가도 보지 않고 무작정 힐스테이트 더 운정 모델하우스에 갔다. 오피스텔이니까 싸게 나올 거라고 생각했다. 그런데 모델하우스 직원이 내내 분양가 얘기를 안 하더라. 물어봐도 묵묵부답이었다. 나중에 상담하려고 의자에 앉으니까 그때서야 분양가가 10억 원이라고 하는데 숨이 턱 막혔다”며 “GTX 수혜도 없는데, 아파트도 아니고 무슨 오피스텔이 10억 원이냐고 하니까 그래도 피(P, 프리미엄)가 붙는다고 했다. 어이가 없어서 그냥 나왔는데 마누라가 나 몰래 넣어서 당첨이 됐다. 내가 계약하지 말라고 했다. 현대건설이 이럴 수가 있냐”고 토로했다. 본지가 ‘현대건설은 짓기만 하는 거다’라고 첨언하자 그는 “우리 같은 사람이 그걸 누가 아느냐. 힐스테이트면 현대건설이지”라고 답했다.
또 다른 이유는 시행사인 하율디앤씨가 이번 사업을 추진하면서 인근 주민들의 반감을 샀다는 것이다. 하율디엔씨는 힐스테이트 더 운정을 분양하면서 경의중앙선 운정역 역세권 입지는 물론, 향후 서울지하철 3호선 연장에 따른 개발호재도 있다고 홍보했다. 또한 고분양가 논란에 있어서는 지역 여론은 발전 기대감이 주를 이룬다는 방어논리를 펼쳤다. 이 과정에서 경기 고양 일산 가좌마을주민연합회가 하율디앤씨의 모기업격인 인창개발과 지방자치단체, 현대건설 등을 들먹이며 “지하철 3호선 가좌마을역 배제, 현대·인창·파주시는 공범”이라는 피켓을 들고 집회를 열자 하율디앤씨는 해당 지역 주민들을 명예훼손 혐의로 고소했다.
일산 가좌마을의 한 주민(35세)은 “주민들이 시위했다고 고소·고발하는 건설사는 처음 봤다”며 “고양시민들도 운정신도시 분양시장의 수요자로 분류되는데 이러면 안 되는 거 아니냐. 이제 이 지역에선 개발사업 할 거 다했고, 파주시민들은 자기들 편이니 그냥 막가는 거 아닌지 모르겠다”고 지적했다. 다만, 이 부분에 있어 운정신도시 주민들의 입장은 확연히 다르다. 운정신도시의 또 다른 주민(53세)은 “힐스테이트 더 운정은 지역 랜드마크 사업이다. 분양가가 다소 비싸긴 해도 잘 됐으면 좋겠다”며 “지하철 3호선 연장은 지역 숙원이다. 고양시는 고양시대로, 파주시는 파주시대로 하면 되는 것”이라고 했다.
운정신도시 주민들로 구성된 운정신도시연합회는 힐스테이트 더운정 고도제한 문제와 관련된 기사, 청외대 국민청원 게시글에 옹호 댓글 등 동참을 호소하고 있다. 운정신도시연합회 카페 캡처 ⓒ 시사오늘
마지막으로 국방부가 제기한 고도제한 문제다. 최근 국방부는 힐스테이트 더 운정(최고 194m)이 준공되면 인근 방공진지에서 임무 수행이 어렵다는 이유로 최근 주택건설사업계획승인 집행금지 가처분신청을 냈다. 이후 의정부지방법원이 이를 받아들이면서 해당 사업에 대한 지자체 처분 효력이 모두 정지됐고, 현재 힐스테이트 더 운정은 공사가 중단된 상태다. 이에 대해 분양 관계자는 “공사중단 문제는 조만간 합의가 이뤄질 것이다. 잔여세대 분양은 예정대로 오는 27일 진행할 것”이라고 말했다.
업계 전망은 엇갈린다. 초고층 공동주택에 대해 국방부와 갈등이 발생할 시 사법부에서 대부분 최종적으로 시행·시공사 편을 들어주는 경향이 있는 만큼 큰 문제가 되지 않는다는 분석과 파주시가 접경지대라는 특성을 감안하면 이번 사안의 경우에는 다른 결과가 예상된다는 견해가 공존하는 것이다. 실제로 운정신도시 1·2지구 F1-M 블록은 2019년 시공사인 서희건설이 주상복합아파트 건축안(최고 150m)을 지자체에 제출했으나 파주시에서 군부대 협의를 요구하면서 고도제한 문제로 최고 높이가 30m 가량 깎여 승인된 바 있다. 또한 힐스테이트 더운정의 경우 2020년 파주시의 요청으로 감사원이 고도제한 문제와 관련된 컨설팅을 국방부 의견을 완전 배제하고 진행해 물의를 빚기도 했다.
이와 관련, 파주시 측은 지난해 하율디앤씨가 국방부에 질의했을 당시 국방부로부터 협의 대상이 아니라는 회신을 받아 사업승인을 정상적으로 해줬으며, 운정신도시는 군사시설보호구역에서 해제된 지역이기에 국방부와의 협의를 강제할 법적 근거도 없다는 입장을 고수하고 있는 것으로 전해진다. 지역 주민들도 이에 동조하고 있다. 운정신도시연합회는 지난 16일 청와대 국민청원게시판에 게시된 ‘운정신도시는 2008년 군사시설 보호구역에서 해제됐습니다’라는 글에 동참해주길 회원들에게 적극 독려 중이다. 해당 청원글은 참여 인원은 21일 오후 5시 기준 1700여 명이다.
힐스테이트 더 운정에서 악성 미분양 물량이 발생할 수도 있다는 우려의 목소리가 나오는 이유들이다. 지역 부동산시장의 한 관계자는 “고분양가 문제도 그렇고, 이번에 고도제한 이슈도 살펴보면 사업자가 좀 욕심을 부린 것 같다는 생각이 든다. 문제 해결보다는 여론전에 치중하는 것처럼도 보인다. 지역 주민들의 기대가 무척 높은 사업이었는데 그만큼 실망도 큰 분위기”라며 “오는 27일 줍줍에서 대거 해소되지 않으면 시행·시공사에서 회사몫으로 좀 가져간다고 해도 악성 미분양 물량이 남을 수밖에 없어 보인다”고 내다봤다.
다만, 또 다른 관계자는 “다음해부터 대출 규제가 강화되고, 오피스텔도 DSR 규제가 적용되기 때문에 연내 공급된 수도권 오피스텔 물량은 금방 소진될 것이다. 힐스테이트 더 운정도 마찬가지다. 워낙 세대 수가 많고, 여러 논란에 휘말리는 바람에 다소 지연될 순 있겠지만 결국 완판은 될 거다. 아파트는 최근 운정 시세를 감안하면 당연히 완판될 것으로 보인다”며 “군부대 문제도 별 거 아니라고 본다. 접경지대라는 특수성이 아니라 차기 대선과 지방선거에 더 신경을 쓸 수밖에 없을 것”이라고 전망했다.
저작권자 © 시사오늘(시사ON) 무단전재 및 재배포 금지
키워드에 대한 정보 힐 스테이트 더 운정 예상 분양가
다음은 Bing에서 힐 스테이트 더 운정 예상 분양가 주제에 대한 검색 결과입니다. 필요한 경우 더 읽을 수 있습니다.
이 기사는 인터넷의 다양한 출처에서 편집되었습니다. 이 기사가 유용했기를 바랍니다. 이 기사가 유용하다고 생각되면 공유하십시오. 매우 감사합니다!
사람들이 주제에 대해 자주 검색하는 키워드 [분양가중계] 원스톱 생활권을 누릴 수 있는 힐스테이트 더 운정!! 그 분양가는..? ｜고분양 오피스텔, 아파트는 과연??
- 아름다운내집갖기
- 부동산
- 아파트
- 분양
- 청약
- 신도시
- 경매
- 인테리어
- 시공
YouTube에서 힐 스테이트 더 운정 예상 분양가 주제의 다른 동영상 보기
주제에 대한 기사를 시청해 주셔서 감사합니다 [분양가중계] 원스톱 생활권을 누릴 수 있는 힐스테이트 더 운정!! 그 분양가는..? ｜고분양 오피스텔, 아파트는 과연?? | 힐 스테이트 더 운정 예상 분양가, 이 기사가 유용하다고 생각되면 공유하십시오, 매우 감사합니다. 참조할 수 있는 기타 관련 주제: 힐 스테이트 더 운정 예상 분양가 네이버 부동산
